Что можно узаконить при перепланировке?
Категории жилых домов
1А2 - современные кирпичные и построенные в последние годы элитные жилые дома (кроме «люкс»).
1А2 - высотные кирпичные дома, построенные в стиле «сталинского барокко» с лепными украшениями, скульптурами и эркерами.
1 - кирпичные 7 ... 10-этажные дома постройки 50-х - начала 60-х гг. прошлого столетия без архитектурных украшений.
1Б1 - «сталинские» дома послевоенной постройки без железобетонных междуэтажных перекрытий с лифтом.
2А2 - то же самое, что 1Б1, но без лифта.
2А1 - современные панельные многоподъездные дома и башни 12, 14, 16, 17, 22 этажей и более.
2 - многоподъездные 7 ... 12-этажные дома.
2Б - то же самое, что и 2, но с небольшими кухнями (5 ... 6 м2).
3А - улучшенные пятиэтажки с изолированными комнатами и увеличенной кухней до 8 м2.
3 - просто пятиэтажки со смежными комнатами.
3Б - серии пятиэтажных домов, не подлежащих реконструкции.
ВКЛ(3) - внекатегорийные «люкс».
ВК(4) - ветхие внекатегорийные дома, идущие под реконструкцию или снос.
1А2 - высотные кирпичные дома, построенные в стиле «сталинского барокко» с лепными украшениями, скульптурами и эркерами.
1 - кирпичные 7 ... 10-этажные дома постройки 50-х - начала 60-х гг. прошлого столетия без архитектурных украшений.
1Б1 - «сталинские» дома послевоенной постройки без железобетонных междуэтажных перекрытий с лифтом.
2А2 - то же самое, что 1Б1, но без лифта.
2А1 - современные панельные многоподъездные дома и башни 12, 14, 16, 17, 22 этажей и более.
2 - многоподъездные 7 ... 12-этажные дома.
2Б - то же самое, что и 2, но с небольшими кухнями (5 ... 6 м2).
3А - улучшенные пятиэтажки с изолированными комнатами и увеличенной кухней до 8 м2.
3 - просто пятиэтажки со смежными комнатами.
3Б - серии пятиэтажных домов, не подлежащих реконструкции.
ВКЛ(3) - внекатегорийные «люкс».
ВК(4) - ветхие внекатегорийные дома, идущие под реконструкцию или снос.
Порядок и сроки согласования перепланировки
1
Разработка проекта перепланировки квартиры (1-2 месяца)
Необходимые документы:
- Технический паспорт на квартиру
- Актуальная выписка из ЕГРН
- Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры
- Акт обследования вентиляционных каналов
- Технические условия на электричество и воду (по требованию)
Последовательность действий:
- Сбор необходимых документов
- Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки
- Поиск и переговоры с проектной организацией
- Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)
Результат:
Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки.
- Технический паспорт на квартиру
- Актуальная выписка из ЕГРН
- Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры
- Акт обследования вентиляционных каналов
- Технические условия на электричество и воду (по требованию)
Последовательность действий:
- Сбор необходимых документов
- Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки
- Поиск и переговоры с проектной организацией
- Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)
Результат:
Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки.
2
Согласование проекта перепланировки вашей квартиры (от 45 рабочих дней)
Необходимые документы:
- Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки
- Правоустанавливающие документы на квартиру
Последовательность действий:
- Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований
- Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию
- Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)
- Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки
Результат:
Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ.
- Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки
- Правоустанавливающие документы на квартиру
Последовательность действий:
- Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований
- Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию
- Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)
- Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки
Результат:
Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ.
3
Переобмер квартиры после ремонта (от 5 рабочих дней)
Необходимые документы:
- Согласованный проект перепланировки
- Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки
- Выписка из ЕГРН
- Декларация об объекте недвижимости
Последовательность действий:
- Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги
- Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта
- Составление инженером технического плана квартиры
Результат:
Технический план кадастрового инженера.
- Согласованный проект перепланировки
- Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки
- Выписка из ЕГРН
- Декларация об объекте недвижимости
Последовательность действий:
- Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги
- Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта
- Составление инженером технического плана квартиры
Результат:
Технический план кадастрового инженера.
4
Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта (от 45 дней)
Необходимые документы:
- Технический план квартиры
- Договор на строительные работы
- Договор на технический надзор
- Акты на проведение скрытых работ
- Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей
- Справка о вывозе строительного мусора
Последовательность действий:
- Получение предварительных согласований
- Подача в Межведомственную комиссию пакета документов
- Выход Межведомственной комиссии на квартиру
- Устранение замечаний - изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)
- Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию
Результат:
Акт ввода квартиры в эксплуатацию.
- Технический план квартиры
- Договор на строительные работы
- Договор на технический надзор
- Акты на проведение скрытых работ
- Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей
- Справка о вывозе строительного мусора
Последовательность действий:
- Получение предварительных согласований
- Подача в Межведомственную комиссию пакета документов
- Выход Межведомственной комиссии на квартиру
- Устранение замечаний - изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)
- Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию
Результат:
Акт ввода квартиры в эксплуатацию.
5
Регистрация перепланировки (14 рабочих дней)
Необходимые документы:
- Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)
Последовательность действий:
- Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию
- Корректировка технического плана кадастровым инженером
- Подача пакета документов в МФЦ
- Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой
Результат:
Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН).
- Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)
Последовательность действий:
- Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию
- Корректировка технического плана кадастровым инженером
- Подача пакета документов в МФЦ
- Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой
Результат:
Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН).
Общий журнал работ
Согласование перепланировки в МВК
МВК - межведомственная комиссия. Подача документов через любое МФЦ. Срок - до 45 рабочих дней
Ошибки перепланировки
Наша проектная документация НЕ ЯВЛЯЕТСЯ документом, который согласуют в МВК!
Проект перепланировки разрабатывается на основе нашего проекта, но оплачивается отдельно.
Проект перепланировки разрабатывается на основе нашего проекта, но оплачивается отдельно.
Сроки и стоимость получения разрешения рассчитываются индивидуально и зависят от:
1. Типа объекта недвижимости
2. Разновидности здания по материалу
3. Изменения несущих элементов
4. Масштаба и уровня сложности изменения планировки
5. Принадлежности здания к объектам культурного наследия
6. Необходимости получения согласия профильных инстанций (газовых, пожарных, санитарноэпидемиологических и других)
7. Необходимости изготовления дополнительных разделов в проекте перепланировки
2. Разновидности здания по материалу
3. Изменения несущих элементов
4. Масштаба и уровня сложности изменения планировки
5. Принадлежности здания к объектам культурного наследия
6. Необходимости получения согласия профильных инстанций (газовых, пожарных, санитарноэпидемиологических и других)
7. Необходимости изготовления дополнительных разделов в проекте перепланировки
25-90
рабочих дней
от 110.000 (под ключ)
рублей
Москва
Краснодар
Постановление администрации муниципального образования г. Краснодар № 6099 от 12 августа 2010 года .
«Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар» (Внесённые изменения: № 1937 от 10 мая 2018 года)
«Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар» (Внесённые изменения: № 1937 от 10 мая 2018 года)
