| Перепланировка квартиры | г. Ростов-на-Дону |
Что можно узаконить при перепланировке?
Порядок и сроки согласования перепланировки
1
Разработка проекта перепланировки (5-40 рабочих дней)
Необходимо собрать следующие документы для разработки проекта:
- Свежая выписка из ЕГРН;
- Поэтажные планы этажа ниже вас и этажа выше вас;
- Технический паспорт квартиры;
- Акт обследования вентиляционных каналов.
Выполняется проектной организацией с допусками СРО к проектным работам.
- Свежая выписка из ЕГРН;
- Поэтажные планы этажа ниже вас и этажа выше вас;
- Технический паспорт квартиры;
- Акт обследования вентиляционных каналов.
Выполняется проектной организацией с допусками СРО к проектным работам.
2
Получение разрешения на проведение ремонтных работ (15-45 рабочих дней)
Для получения разрешения необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на перепланировку квартиры;
- Техпаспорт квартиры;
- Проект перепланировки, часто на основе технического заключения;
- Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности.
Подать документы можно двумя способами:
- В любой центр госуслуг "Мои документы" независимо от места вашей регистрации и места нахождения помещения.
- Заявление на перепланировку квартиры;
- Техпаспорт квартиры;
- Проект перепланировки, часто на основе технического заключения;
- Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности.
Подать документы можно двумя способами:
- В любой центр госуслуг "Мои документы" независимо от места вашей регистрации и места нахождения помещения.
3
Ремонт по проекту
При проведении ремонта необходимо соблюдать следующие требования:
По окончанию ремонта необходимо выполнить переобмер квартиры для корректировки технического плана и получения акта ввода квартиры в эксплуатацию.
- Отражать в журнале ход производства работ;
- Проводить работы в соответствии с правилами и нормами производства и приёмки работ;
- Оформлять акты на скрытые работы в той последовательности и в те сроки, которые установлены в журнале;
- Закончить работы по перепланировке до окончания срока действия решения о согласовании.
По окончанию ремонта необходимо выполнить переобмер квартиры для корректировки технического плана и получения акта ввода квартиры в эксплуатацию.
4
Приёмка ремонта (5-10 рабочих дней)
Приёмкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения.
В состав приёмной комиссии входят:
- Инспектор Жилинспекции;
- Представители проектной и строительной организаций.
После того как все члены комиссии установят что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке. После этого можно получить новый техпаспорт и внести изменения в ЕГРН.
В состав приёмной комиссии входят:
- Инспектор Жилинспекции;
- Представители проектной и строительной организаций.
После того как все члены комиссии установят что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке. После этого можно получить новый техпаспорт и внести изменения в ЕГРН.
5
Изменение данных в РОСРЕЕСТРе (внесение изменений в ЕГРН) (14 рабочих дней)
Для внесения изменений в ЕГРН необходимы следующие документы:
- Новый технический план квартиры (выдаётся кадастровым инженером).
- Новый технический план квартиры (выдаётся кадастровым инженером).
Согласование перепланировки в МВК
МВК - межведомственная комиссия. Подача документов через любое МФЦ. Срок - до 45 рабочих дней
Ошибки перепланировки
Сроки и стоимость получения разрешения рассчитываются индивидуально и зависят от:
1. Площади помещения.
2. Разновидности здания (кирпичный, монолитный, панельный, объект культурного наследия).
3. Сложности перепланировки, причастности несущих конструкций (необходимо согласования автора проекта здания), а так же количество затронутых разделов проектирования (перегородки, вентиляция, гидроизоляция, вентиляция, газ и пр.)
4. Количества необходимых разрешений и экспертиз (пожарная, ТСЖ, культурное наследие, газ, отопление вентиляция)
5. Качества проектной документации (с первого раза согласуют или придется исправлять ошибки и подавать повторно)
2. Разновидности здания (кирпичный, монолитный, панельный, объект культурного наследия).
3. Сложности перепланировки, причастности несущих конструкций (необходимо согласования автора проекта здания), а так же количество затронутых разделов проектирования (перегородки, вентиляция, гидроизоляция, вентиляция, газ и пр.)
4. Количества необходимых разрешений и экспертиз (пожарная, ТСЖ, культурное наследие, газ, отопление вентиляция)
5. Качества проектной документации (с первого раза согласуют или придется исправлять ошибки и подавать повторно)
25-90
рабочих дней
от 20.000
рублей
