Общие понятия.

Руководитель проектов - сотрудник, основное задачей которого является получение выручки с клиента. Занимается продажей, подписанием договоров, расчетом смет и согласованием дополнительных соглашений, составленных прорабом.


Прораб - сотрудник, основной задачей которого является исполненные обязательства компании по отделке помещений. Качественно - в соответствии с внутренним стандартами. В срок - в соответствии со сроком, указанном в договоре и графиком работ. В полном объеме - задача довести клиента до окончания ремонта.


Откосы и погонные метры - любая грань шириной до 1 метра считается откосом и берется в расчет с учетом ее длины (в погонных метрах). Площадь откоса при этом в расчет объема не берется.


Все работы делятся на 7 разделов:

1. Демонтажные работы.
   
   
2. Полы.
   
   
3. Стены.
   
   
4. Потолки.
   
   
5. Электрика.
   
   
6. Сантехника, отопление.
   
   
7. Прочие работы.
   
   

При составлении смет, актов выполненных работ, дополнительных соглашений деление всех работ по разделам обязательно.


Так же все работы делятся на 2 этапа:

1. Черновой.
   
   
2. Чистовой.
   
   

2. Чистовая смета.

Чистовая смета составляется руководителем проекта и согласовывается с прорабом.

Прораб не позднее следующего рабочего дня должен согласовать смету или дать корректировки.


Чистовая смета может не включать следующие работы:

• установка межкомнатных дверей (т.к. их устанавливает магазин, продающий двери и дающий гарантию на двери),
  
  
• установка теплых полов,
  
  
• монтаж плинтусов (т.к. стоимость монтажа плинтуса зависит от типа плинтуса (ПВХ, МДФ, полиуретановый), его размера и способа крепления,
  
  
• сплит-системы (устанавливается спецмонтажной организацией)
  
  
• полиуретановые молдинги и багеты (от типа молдинга зависит нужно ли его шпаклевать и окрашивать, можно ли окрасить кистью или нужен краскопульт, для расчета стоимости багета нужно сначала увидеть его вживую)
  
  
• зарезка плитки под 45 градусов и стыкование (т.к. не каждую плитку можно заточить под 45 градусов, так же есть методы стыкования плитки внахлест, пластиковым или металлическим уголком),
  
  
• декоративная штукатурка,
  
  
• декоративный кирпич,
  
  
• тканевые поверхности,
  
  
• установку сантехнических приборов: ванной, душа и умывальника. Т.к. данные приборы перед установкой необходимо увидеть.
  
  

Правила расчета сметы и состав работ по разделам.


Раздел 1 - демонтажные работы.

Снос перегородок в ½ кирпича означает снос перегородок толщиной 120 мм.

Снос перегородок в 1 кирпич означает снос перегородок толщиной 250 мм.

Стоимость демонтажа перегородок другой толщины рассчитывается пропорционально их толщине.


Расширение дверных проемов считается погонажем.


Раздел 2 - полы.

Стяжка пола.

Состав работ по заливке 1 м2 стяжки пола:

1. очистка поверхности пола,
   
   
2. грунтование пола,
   
   
3. установка маяков для стяжки,
   
   
4. устройство цементно-песчаной стяжки,
   
   
5. чистовая затирка.
   
   

Стоимость устройства цементно-песчаной стяжки зависит от средней толщины слоя (не максимальной толщины, а средней). Средняя толщина стяжки определяется как среднее арифметическое между минимальным и максимальным слоем. Например, если минимальный слой стяжки от плиты получился 6 см, а максимальный 13 см, то среднее арифметическое получится (6+13)/2 = 9,5 см. В данном случае применяется тариф "... от 5 до 10 см".

Утепление пола.

Состав работ по утеплению 1 м2 пола:

1. Утепление пола пеноплексом.
   
   
2. Армирование стяжки металлической сеткой.
   
   

Укладка керамической плитки.

Состав работ по кладке 1 м2 керамической плитки:

• грунтовка поверхности перед укладкой плитки,
  
  
• устройство полов/стен из керамической плитки/мозайки,
  
  
• затирка швов в плитке
  
  

Стоимость устройства пола из плитки зависит от ее размера (определяется прайс-листом) и геометрической формы (определяется индивидуально).

Раздел 3 - стены.

Оштукатуривание стен.

В санузлах стены штукатурятся цементно-песчаным раствором. В остальных помещениях допускается использование как гипсовых, так и цементно-песчаных смесей.


Состав работ по оштукатуриванию стен при использовании металлических маячков:

1. Грунтовка стен.
   
   
2. Устройство направляющих маячков.
   
   
3. Штукатурка стен.
   
   
4. Выемка маячков, заделка штроб, чистовая затирка.
   
   

Для оштукатуривания стен используются маячки 6мм. Использование маячков 10мм ЗАПРЕЩЕНО! (это приводит к перерасходу гипсовых смесей)


По возможности следует использовать установку не металлических, а гипсовых маячков (это существенно сокращает расход штукатурных смесей). В случае использования гипсовых маячков состав работ для клиента не меняется.


Объем работ по оштукатуриванию рассчитывается как сумма:

• площадей поверхностей за минусом площади откосов,
  
  
• погонажа откосов (откосом считается любая грань шириной менее 1 метра). По откосам считается только метры погонные, квадратура откоса не считается.
  
  

Аналогично ведется расчет объема работ по:

• шпаклеванию,
  
  
• оклеиванию и окрашиванию поверхностей,
  
  
• монтажу гипсокартона.
  
  

Шпаклевание стен.

Количество слоев базовой шпаклевки составляет:

• 2 слоя - при шпаклевке по гипсокартону. Проклейка серпянки и замазывание швов по ГКЛ входит в 2 слоя шпатлевки и отдельно не считается.
  
  
• 3 слоя - при шпаклевании по штукатурке.
  
  

Состав работ при подготовке поверхности под обои:

• базовая шпаклевка - 2,3 слоя.
  
  

Состав работ при подготовке поверхности под окраску - вариант 1:

• базовая шпаклевка - 2,3 слоя,
  
  
• оклеивание ремонтным флизелином.
  
  

Состав работ при подготовке поверхности под окраску - вариант 2:

• базовая шпаклевка - 2,3 слоя,
  
  
• оклеивание стеклохолстом,
  
  
• 2 слоя шпатлевки
  
  

Раздел 4 - потолки.

Гипсокартонные работы.

Объем работ по изготовлению потолка из гипсокартона состоит из 2 составляющих:

1. Площадь поверхности потолка в метрах квадратных. При двух и более уровнях гипсокартонного потолка считается площадь каждого уровня, в т.ч. невидимая площадь 1-го уровня, т.к. сначала полностью собирается каркас 1-го уровня, а затем по нему собирается 2-й уровень.
   
   
2. Погонные метры всех торцевых частей потолка. Объем работ по торцевой части считается по количеству ее изломов, за исключением места крепления торцевой части в верхним уровням потолка. Если длина торцевой части менее 1 метра погонного, в расчет берется длина равная одному погонному метру.
   
   

Например.

Вариант 1 - двухуровневый гипсокартонный потолок

Считается площадь первого уровня (по всей его площади, в том числе скрытой) и второго уровня потолка в метрах квадратных.

У торцевой части 1 излом, поэтому в погонаж считается длина равная одной длине такой торцевой части.


Вариант 2 - двухуровневый гипсокартонный потолок со скрытой внутренней подсветкой

Считается площадь первого уровня (по всей его площади, в том числе скрытой) и второго уровня потолка в метрах квадратных.

У торцевой части 3 излома, поэтому в погонаж считается длина равная трем длинам такой торцевой части.


Вариант 3 - одноуровневый потолок со шторной нишей.

Считается горизонтальная площадь первого уровня потолка в метрах квадратных.

У торцевой части 2 излома, поэтому в погонаж считается длина равная двум длинам такой торцевой части.


Вариант 4 - комбинация натяжного и гипсокартонного потолка.

Считается горизонтальная площадь гипсокартонного потолка в метрах квадратных.

У торцевой части 1 излом, поэтому в погонаж считается длина равная одной длине такой торцевой части.

Использование стеклохолста или флизелина.

Состав работ при использовании флизелина:

• 2 слоя шпаклевки по гипсокартону или 3 слоя шпаклевки по штукатурке,
  
  
• оклейка флизелином,
  
  
• шпаклевание стыков - используется при неидеальной наклейке флизелина и клиентом отдельно не оплачивается, данный вид работ входит в стоимость оклейки флизелином.
  
  

После окрашивания такой поверхности может быть заметен стык листов флезилина.


Состав работ при использовании стеклохолста:

• 2 слоя шпаклевки по гипсокартону или 3 слоя шпаклевки по штукатурке,
  
  
• оклейка стеклохолстом,
  
  
• 2 слоя шпаклевки.
  
  

После окрашивания такой поверхности не видны стыки.

Раздел 5 - электрика.

Электрической точкой считается любой вывод кабеля:

• розетка, выключатель,
  
  
• светильник, бра, люстра,
  
  
• распаечная коробка.
  
  

Состав работ по монтажу электрической точки:

• монтаж электрической точки,
  
  
• установка подрозетника (для розетки, выключателя),
  
  
• штробление стен, при необходимости (включает в себя работы по заделке штроб),
  
  
• установка розетки, выключателя, светильника и пр. (без сборки)
  
  

Прокладка слаботочный сетей считается отдельно (ТВ, интернет кабель). Расчетный допустимый объем - 1 погонный метр на 1 м2 площади квартиры.


Гофру не считаем. При использовании кабеля ВВГнГ гофра не требуется.


Распаечных коробок должно быть не более 25% от общего количества электрических точек.


Электрический щиток.


На 1-комнатную квартиру считаем:

• 16-постовый щиток,
  
  
• 10 автоматов.
  
  

На 2-комнатную квартиру считаем:

• 16-постовый щиток,
  
  
• 12 автоматов
  
  

На 3-комнатную квартиру считаем:

• 16-постовый щиток,
  
  
• 14 автоматов
  
  

Руководителю проектов обязательно обратить внимание клиента на то, что посчитано минимальное количество автоматов и в процессе согласования схемы электрического щитка с электриком их количество может измениться.


Раздел 6 - сантехника.


При расчете сантехнических работ в первоначальной смете следует учесть:


Подвод трубы ХВС, ГВС (2 шт., 1 точка).

Сантехнической точкой считается место подключения любого сантехнического прибора, независимо от того требуется подводка ГВС и ХВС или только ХВС или ГВС (умывальник, унитаз, ванная, стиральная машина, посудомоечная машина, раковина, полотенцесушитель, гигиенический душ)


Включает в себя прокладку трассы 3 метра на каждую подводимую трубу ХВС, ГВС. Например, в подвод 10 выводов под ХВС, ГВС уже включено 30 метров проложенной трубы, обычно этого достаточно. В исключительных случаях, при глобальной переделке систем отопления и водоснабжения, следует учесть прокладку труб ХВС, ХВС, отопления отдельно.


Прокладка труб ХВС, ГВС, отопления по полу.

Включаем данный пункт на превышении длины трасс в 3м на каждую подводимую трубу ХВС, ГВС, отопления.


Пример расчета.

По смете предусмотрено замена 3 радиаторов отопления, подвод труб ХВС, ГВС к 7 приборам. Это означает, что прокладка 60 метров трубы уже включена в стоимость данных работ. (3 радиатора + 7 точек) * 2 трубы к каждой точке * 3 метра = 60 м.

Для проведения работ нам необходимо проложить 100 метров трубы.

Соответственно в смете должен появиться пункт с прокладкой трубы длиной 100м - 60м = 40 метров.


Подвод трубы канализации.

Считается количество выводов канализации. Следует учесть возможную переделку стояков канализации. Иногда требуется опустить стояк канализации, чтобы не задирать ванную или душевую кабину.


Штробление стен под трубы.

Штробление всегда рассчитывается отдельно и не включается в пункты "Подвод трубы..."

Минимальный объем, который должен быть заложен в смету:

• d=30мм (трубы ХВС, ГВС) - 10 метров,
  
  
• d=60мм (трубы канализации) - 5 метров.
  
  

В идеальном варианте посчитать длину труб, которые будут проходить внутри стен и сразу заложить их в смету.


Необходимые опции.

На первоначальных фото с замера необходимо обратить внимание на наличие водяных счетчиков, если их нет, включить в расчет.

Стоит учесть установку фильтров очистки воды.


Скрытая инсталляция для навесной сантехники.

Если проектом предусмотрен навесной унитаз или биде, следует посчитать установку инсталляций. Если текущая стадия проекта не позволяет определить тип унитаза, необходимо уточнить у клиента. Если клиент затрудняется ответить - обратить внимание на то, что инсталляция не посчитана и при выборе навесного унитаза, будет включена в состав дополнительных работ


Работа с отоплением.

Замена радиатора отопления включает в себя работы по демонтажу старого радиатора.

Монтаж радиатора может быть проведен с выводом труб не из пола, а из стены. Если радиаторы клиента принципиально устраивают - данный пункт считать не нужно. При замене радиаторов, следует уточнить - откуда будем выводить трубы.


Клиент не платит за демонтаж и монтаж радиаторов, который проводится с целью штукатурно-малярных работ.



Важно! Если что-то невозможно посчитать или клиент затрудняется ответить - руководителю проектов необходимо обратить внимание клиента на то, что эти работы не посчитаны и необходимость их проведения вы согласуете с сантехников. При необходимости мы сделаем дополнительный расчет этих работ.

Раздел 7 - прочие работы.

Работы субподрядных организаций включаются по ходу выполнения работ.