После завершения работы над данным этапом мы должны подписать договор на ремонт и дальнейшие работы по разработке проекта будут вестись параллельно с ремонтом.
Какие ремонтные работы начнутся?
1
Демонтаж
Для этого нужен точный план демонтажа. Что именно мы демонтируем? Это не только перегородки, а так же окна, двери, электрика, отделка стен (если вторичка).
2
Монтаж перегородок
Нужно понимать где, из какого материала и какой толщины будут перегородки. Блоки, кирпич, гипсокартон и т.д.
3
Сантехника и отопление
Нужно понимать наличие и расположение сантехнических приборов, чтоб можно было вывести холодную, горячую воду, канализацию, а так же заменить радиаторы или установить внутрипольные конвекторы.
4
Электрика
Если есть возможность выдать чертеж электрики по стенам в привязке к имеющейся расстановке мебели - замечательно, сделайте это. Тогда мы сможем проложить электрику по стенам и сделать выводы групп освещения на потолок (расстановка светильников на данном этапе не важна). Если на данном этапе можно будет сделать электрику - то сильно ускорит ремонт, т.к. после электрики пожно заливать стяжку пола и штукатурить стены.
5
Выравнивание пола
Стяжку пола мы можем заливать при 3 условиях: 1. Сделана разводка воды, канализации и отопления. 2. Электрика разведена, либо согласовано с заказчиком, что мы можем разводить электрику по потолку. 3. С стяжке не будет теплого пола, либо есть схема теплого пола.
6
Выравнивание стен
Оштукатуривать стены мы можем либо имея разведенную электрику либо после оштукатуривания стен прокладывать электрику в штробе.
План расстановки мебели и оборудования
Вы должны предложить клиенту несколько вариантов. 1. Отрисовать так, как он это себе видит. 2. Ваши креативы, как это может быть.
На листе должна содержаться следующая информация:
1. Все элементы мебели и оборудования с размерами и наименованием 2. Схема открывания дверей
На листе должен содержаться следующий текст: 1. Лист смотреть совместно с 3D 2. Размеры даны без учета отделочных слоёв. 3. Габариты мебели и оборудования уточнить после чистовой отделки стен. 4. Размеры со знаком (*) уточнить по месту.
Ограничения
1. Все согласовываемые решения по перепланировке должны быть в рамках требований текущего законодательства.
2. Управляющая компания не должна иметь претензий к проводимой перепланировке.
3. Если нарушаются пп.1,2 заказчик должен быть об этом письменно уведомлен и должен подписать документ о том, что отвественность за данное решение он берет на себя (письмо поможет подготовить бухгалтер).
Правила перепланировки
План демонтажа
1
На листе должны быть отображены все элементы/объекты, подлежащие демонтажу: стены, двери, ниши, газовые приборы, элементы вентиляции, ГКЛ-конструкции, сантехнические и электрические выводы, а также перенос дверного проема и т.д.
2
Каждый демонтируемый элемент должен быть выделен отдельным цветом и штриховкой
3
Обязательно указание материала демонтируемого элемента
4
Обязательно указание размеров и площадей демонтируемых элементов
5
Наименование элемента и его обозначение должно быть отдельно вынесено за пределы чертежа.
План монтажа
1
На листе должны быть указаны все монтируемые элементы (стены, ниши, вентиляция, оконные блоки, дверные и оконные проемы и т.д.) со всеми размерами.
2
Каждый элемент должен быть выделен отдельным цветом и штриховкой и должен быть указан размер материала изготовления.
3
Для всех конструкций из ГКЛ/ВГКЛ обязательно указываются разрезы на отдельном листе, либо на текущем листе.
Текст обязательный к изложению на листе:
1. Все размеры указаны в миллиметрах. 2. Лист смотреть совместно с 3D (при наличии визуализаций). 3. Размеры даны без учета отделочных слоев. 4. В конструкциях, скрывающих коммуникации предусмотреть лючки. 5. Вносимые изменения в существующую планировку квартиры (демонтаж, монтаж, перенос радиаторов, канализации и т.п.) требуют согласования в государственных и муниципальных учреждениях либо самостоятельно, либо через специализированные организации и являются ответственностью Заказчика.
План видов и привязок сантехнического оборудования
1
Указаны все сантехнические приборы с полным наименованием и размерами: ванна, душевая кабина, умывальник, биде, стиральная машина, посудомоечная машина, полотенцесушитель, отдельный вывод ГВС/ХВС.
2
Указаны оси выводов канализации и ГВС/ХВС (с учетом размеров отделки (штукатурки - 1 см и плитки -1,2 -1,5 см)
3
Отдельно указывается таблица со следующей информацией: Тип, наименование, размеры, производитель ( при наличии информации от заказчика)
4
Обязательно к указанию наличие/отсутствие фильтров для воды их типов.
5
Обязательны к указанию способ прокладки коммуникации (штробление и/или прокладка в коробе)
План электрики
Разрабатывается при возможности согласования с заказчиком на данном этапе
1
На чертеже должны быть указаны все имеющиеся электрические приборы ( розетки, выключатели, выводы, регуляторы теплого пола и т.п.) и высота их размещения
2
Указывается высота розеток и выключателей отдельно.
3
Отдельно должна быть выделена таблица со следующей информацией: условные обозначения, тип, наименование (при наличии), количество.
Работа в СРМ
Загрузите в СРМ все предложенные варианты планировок. Отметьте согласованный клиентом вариант (только после этого его увидит прораб, менеджер и клиент у себя в личном кабинете).
НЕТ В СРМ - ЗНАЧИТ НЕТ В ПРИНЦИПЕ
Все, что вы делаете день в день должно отражаться в СРМ, если нет в СРМ - значит не сделано.
